После того как в начале июня стоимость аренды значительно возросла, люди, арендующие дома или квартиры в Швейцарии, возможно, надеялись, что это повышение будет последним в ближайшее время. Но, к сожалению, в новом прогнозе банковской и инвестиционной компании Raiffeisen говорится о том, что стоимость аренды вновь вырастет как в 2023, так и в 2024 году.
Стоимость аренды жилья в Швейцарии к середине 2024 года повысится ещё дважды
В своем исследовании, о котором сообщает Watson, Raiffeisen заявила, что «огонь внутри рынка аренды» только разгорается. Согласно их последнему прогнозу, базовая процентная ставка, которая уже была повышена в июне, что привело к увеличению стоимости аренды на 3% для половины населения, снимающего жилье, будет повышаться еще, по крайней мере, дважды.
Во-первых, по их прогнозу, «в декабре базовая процентная ставка должна вырасти [с 1,5] до 1,75%». Это приведет к увеличению стоимости аренды еще на 3% и более для большинства арендаторов в Швейцарии, независимо от того, заключили ли они уже договор аренды или еще находятся в процессе поиска жилья. Затем, по прогнозам банка, ставки будут вновь повышены 1 апреля 2024 года, а к концу следующего года, возможно, и в третий раз.
Стоимость аренды жилья вырастет на 8%, прогнозирует швейцарский банк
«Таким образом, официально измеряемый рост цен на аренду жилья в следующем году, скорее всего, достигнет 8%», — прогнозирует банк, добавляя, что арендодатели смогут без особых проблем вводить новые арендные ставки, поскольку в настоящее время на рынке жилья не так много дешевых предложений.
В своем отчете главный экономист Raiffeisen Фреди Хазенмайле отметил, что «рынок сдаваемого в аренду жилья все больше истощается из-за высокого уровня иммиграции, слишком низкой активности в жилищном строительстве и недавнего активного создания новых домохозяйств». «Только восстановление баланса между спросом и предложением может остановить повсеместный рост цен на аренду жилья», — заявил он, призвав правительство предоставить застройщикам дополнительные стимулы для строительства новых домов.
Цены на покупку жилья в Швейцарии будут снижаться, хотя и медленно
Несмотря на то, что исследование, похоже, призвано добавить еще больше мрачности к ситуации на рынке аренды, банк все же предсказал поворот в судьбе тех, кто надеется приобрести жилье в Швейцарии в ближайшие годы. Несмотря на то, что за последний год цены на жилье выросли на 5%, эксперты заявили Watson, что повышение процентных ставок неизбежно приведет к «коррекции цен, начиная с 2024 года».
В Raiffeisen пояснили, что снижение спроса также должно способствовать падению цен на жилье в ближайшие годы. Однако в связи с общим дефицитом жилья эксперты пришли к выводу, что это снижение будет небольшим и медленным.