После нескольких лет роста заявленные арендные ставки в Швейцарии впервые за пять лет начали снижаться, причем наиболее заметно — и, возможно, неожиданно — в Цюрихе и Тичино.
Средняя заявленная арендная плата в Швейцарии снижается
Согласно последнему Анализу цен на рынке аренды жилья (ReMPA), подготовленному компанией Newhome и Швейцарским институтом недвижимости, в период с июля 2025 года по июнь 2026 года средняя заявленная арендная плата в Швейцарии снизилась на 1,7 процента.
Это первое снижение запрашиваемой арендной платы, то есть суммы, за которую предлагаются квартиры, с 2019/2020 годов, и оно может принести некоторое облегчение экспатам, испытывающим трудности из-за высокой стоимости жизни в Швейцарии.
Однако падение цен произошло неравномерно по стране. В итальяноязычном кантоне Тичино цены на аренду снизились на целых 10,9 процента, что почти вдвое превышает снижение, наблюдавшееся в предыдущем году.
Возможно, ещё более неожиданным стало снижение, зафиксированное в Цюрихе: 3,3 процента — второе по величине снижение запрашиваемой арендной платы в Швейцарии. Крупнейший город страны, как правило, больше всего страдает от жилищного кризиса, характеризующегося дефицитом квартир и высокой конкуренцией.
Снижение запрашиваемой арендной платы в Цюрихе, вероятно, связано с увеличением предложения квартир: количество объявлений выросло с 46 226 до 50 785 за три последних сравниваемых периода.
Для сравнения: в Центральной и Восточной Швейцарии, где расположены такие города, как Люцерн, Санкт-Галлен и Шаффхаузен, наблюдается противоположная тенденция. Здесь средняя запрашиваемая арендная плата выросла на 2,3 % и 1,4 % соответственно.
Цюрих по-прежнему остается самым дорогим крупным городом
Для тех, кто планирует заключить новый договор аренды, Цюрих по-прежнему остается самым дорогим городом для проживания в Швейцарии: средняя запрашиваемая арендная плата составляет 2 340 швейцарских франков в месяц. Самым дешевым регионом является Espace Mittelland, в основном расположенный на территории франкоязычной Швейцарии, где арендная плата в настоящее время составляет 1 452 франка в месяц.
Однако если говорить о муниципалитетах, то больше всего арендаторам придётся платить в Оберагери (кантон Цуг), где средняя запрашиваемая арендная плата составляет 4’150 франков в месяц. За ним следуют Герольдсвиль (Цюрих) (3’450 франков) и Воллерау (Швиц) (3’250 франков).
Анализ, представленный в исследовании, появился в тот момент, когда уровень вакантных квартир в Швейцарии снизился ниже 1 процента — до 0,93 процента по состоянию на сентябрь 2026 года.
Генеральный директор Newhome Роман Тимм предупреждает, что, хотя «заголовок может гласить: „Запрашиваемая арендная плата падает по всей Швейцарии […]“, самый важный вывод заключается в том, что региональные рынки жилья все больше расходятся».
Чтобы понять текущую ситуацию на рынке жилья Швейцарии, мы «должны, следовательно, более внимательно присмотреться к регионам», где цены продолжают расти, сообщает Watson.