Если вы хотите купить дом в Швейцарии, вам, возможно, придется рассмотреть возможность получения ипотечного кредита. Ипотека покрывает расходы на покупку жилья, предоставляя сумму, необходимую для приобретения недвижимости, с расчетом на то, что вы будете выплачивать ее в течение определенного периода времени.
Ипотека в Швейцарии доступна как для тех, кто имеет долгосрочный вид на жительство в Швейцарии, так и для тех, кто не является резидентом Швейцарии. По ипотеке можно приобрести все виды жилья, а поставщики ипотечных кредитов смогут подобрать конкретную цену для того объекта, который вы хотите купить. Возможность получения ипотечного кредита зависит от ваших финансовых возможностей и сбережений.
Условия ипотечного кредитования в Швейцарии
Экспаты в Швейцарии могут приобретать недвижимость, если у них есть долгосрочный вид на жительство. Нерезиденты Швейцарии также могут обращаться за ипотечным кредитом для приобретения жилья с некоторыми ограничениями.
Это означает, что любой человек, отвечающий следующим основным требованиям, может подать заявку на получение ипотечного кредита:
- Вы имеете швейцарский вид на жительство категории B или C.
- Вы работаете в Швейцарии или получаете пенсию.
- Вы открыли свой бизнес в Швейцарии.
- Вы можете позволить себе немедленный платеж в размере не менее 20 процентов от стоимости недвижимости, которую вы хотите приобрести.
- Вы можете позволить себе оплатить налоги, расходы и сборы, связанные с покупкой жилья.
- Вы можете позволить себе оплачивать коммунальные услуги, включая электроэнергию и воду.
- Ваши ежегодные выплаты по ипотеке не превышают 33 процентов от вашего годового чистого дохода.
Имейте в виду, что обладатели разрешения B могут одновременно подавать заявку только на одну ипотеку, в то время как граждане Швейцарии или обладатели разрешения C могут подавать заявки на столько ипотечных кредитов, сколько пожелают или разрешит их ипотечная компания.
Самозанятые, претендующие на получение ипотечного кредита в Швейцарии
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем или фрилансером, вы все равно можете приобрести жилье в Швейцарии. Однако, чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома вашей мечты, вам, возможно, придется доказать, что ваш доход постоянен и достаточен для того, чтобы позволить себе ипотеку. Многие банки считают, что фрилансеры и предприниматели подвержены высокому риску дефолта, поэтому могут установить более высокий порог чистого дохода или попросить предоставить дополнительные доказательства вашей платежеспособности в виде налоговой декларации или подтверждения уплаты налогов с вашего бизнеса.
Пенсионеры, обращающиеся за ипотечным кредитом в Швейцарии
Если вы вышли на пенсию, многие банки смогут предоставить вам ипотечный кредит. Некоторые банки специализируются на ипотечных кредитах для пенсионеров и смогут подобрать для вас подходящий вариант. Вместо регулярного дохода ваши расходы по ипотеке будут покрываться за счет пенсии. Имейте в виду, что ипотечные кредиты, предлагаемые пожилым людям, могут иметь более короткий срок погашения и, следовательно, быть более дорогими.
Ипотечные кредиты на покупку жилья для отдыха в Швейцарии
Если вы не живете в Швейцарии, но хотите купить дом, вы должны соответствовать определенным критериям и использовать недвижимость только в определенных обстоятельствах. Для того чтобы приобрести недвижимость, вы должны либо подать заявку на визу, если вы хотите заняться строительством, либо напрямую обратиться к ипотечному кредитору, если вы хотите просто владеть недвижимостью. Критерии, предъявляемые ипотечными кредиторами, различны, но некоторые общие правила таковы:
- У вас должна быть веская причина для приобретения недвижимости в Швейцарии.
- Вы должны иметь тесную связь со Швейцарией.
- У вас должны быть финансовые возможности для содержания двух домов.
Если вы получили разрешение, вы можете использовать дом в качестве дома для отдыха в течение 90 из каждых 120 дней в году в соответствии с условиями вашей визы или гражданства ЕС. Если вы хотите проживать в своем доме дольше, вам необходимо пройти процедуру регистрации и подать заявление на получение вида на жительство.
Основные документы, необходимые для получения ипотечного кредита в Швейцарии
Для того чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита, вы должны убедиться, что у вас есть все необходимые документы. К ним относятся доказательства того, что вы соответствуете критериям для получения ипотечного кредита в Швейцарии. К числу доказательств и информации, которые вы должны предоставить, относятся:
- Полное удостоверение личности, например паспорт
- Вид на жительство в Швейцарии (если применимо)
- Номер социального страхования (AHV)
- Подробные сведения о любых заявлениях на социальное обеспечение, например, о пособии по безработице или социальном обеспечении
- Подтверждение финансовой устойчивости, например, выписки с банковского счета или налоговые декларации
- Подтверждение ликвидности
- Документы, связанные с недвижимостью, предоставленные агентом по недвижимости
Подача заявки на получение ипотечного кредита в Швейцарии
Если вы считаете, что прошли по всем необходимым критериям и подготовили достаточные доказательства, можно приступать к подаче заявки на получение ипотечного кредита. В это время очень важно найти подходящее место, где вы собираетесь жить. Нередко ипотечные кредиты изучаются еще до поиска дома в Швейцарии. После того как вы нашли свой новый дом, вы можете узнать, как происходит процесс получения ипотеки, прочитав наш путеводитель по швейцарским ипотечным кредитам.