Для большинства людей во всем мире наличие миллиона, который можно потратить на покупку дома, вызывает в воображении образы потрясающих вилл и больших семейных квартир. Однако новое исследование, проведенное компанией Wüest Partner, показало, что в большинстве регионов Швейцарии миллион франков позволит приобрести лишь небольшую часть дома.
Какой дом можно купить за миллион швейцарских франков?
Для проведения исследования компания проанализировала среднюю цену квадратного метра недвижимости, выставленной на продажу в 106 различных регионах Швейцарии. Затем на основе полученных результатов были рассчитаны размеры домов и квартир, которые можно приобрести за миллион франков.
Результат, по крайней мере, в швейцарских городах, не слишком велик. Авторы исследования отметили, что худшее соотношение цены и размера наблюдается в Цюрихе, где за один миллион франков можно приобрести в среднем 51 кв. м — эквивалент довольно уютной 1,5-комнатной квартиры. Это составляет 19,607 франка за квадратный метр площади.
Деловая столица Цуг, где сосредоточены многие международные компании, заняла второе место с показателем 56 кв. м на миллион франков. Этот город почти сравнялся с западной стороной Рёштиграбена, где пьедестал лидеров замкнула Женева с показателем 59 кв. м. Напротив, из 10 крупнейших швейцарских городов Биль/Бьенн предлагает самое большое жилье по самой низкой цене: на один миллион франков покупатели жилья могут приобрести в среднем 128 кв. м.
Где в Швейцарии самые дешевые дома?
С другой стороны, по данным Wüest Partner, наилучшее соотношение цены и качества наблюдается в кантоне Юра, на северо-западе Швейцарии, и в сельских регионах на востоке страны. В Юре за один миллион франков можно приобрести дом площадью в среднем 192 кв. м, что почти в четыре раза больше, чем в Цюрихе. Тал, кантон Санкт-Галлен (185 кв. м), Ла-Шо-де-Фон (182) и Бернская Юра (174) замыкают четверку лидеров.
В целом, вот 15 мест в Швейцарии, где предлагаются самые маленькие квартиры за 1 млн. франков (в квадратных метрах на миллион):
1. Цюрих (51)
2. Цуг (56)
=3. Женева (59)
=3. Верхний Энгадин, Граубюнден (59)
5. Пфанненштиль, Цюрих (60)
6. Циммерберг, Цюрих (65)
7. Давос, Граубюнден (69)
8. Лозанна, Во (70)
=9. Ньон, Во
=9. Марш-Хёфе, Швиц (74)
11. Долина Лиммат, Цюрих / Аргау (77)
12. Шанфигг, Граубюнден (79)
13. Прёттигау, Граубюнден (80)
14. Базель (81)
15. Веве, Во (82)
Для сравнения, вот 10 районов, где за миллион франков можно приобрести самое большое жилье:
1. Юра (192)
2. Таль, Санкт-Галлен (185)
3. Ла-Шо-де-Фон, Невшатель (182)
4. Бернская Юра (174)
5. Валь-де-Траверс, Невшатель (173)
6. Гомс, Вале (169)
7. Тре Валли, Тичино (167)
=8. Верхний Эмменталь, Берн (166)
=8. Шварцвассер, Берн (166)
=8. Леук, Вале (166)
Среди других известных мест в исследовании фигурируют Винтертур (97), Люцерн (98), Берн (105), Лугано (106), Санкт-Галлен (119) и Аарау (130).
Швейцарский рынок жилья удивительно стабилен, считают эксперты
В своем отчете, предоставленном газете Tages-Anzeiger, компания Wüest Partner отмечает, что швейцарский рынок жилья находится в состоянии колебаний, особенно в связи с недавними изменениями процентных ставок по ипотечным кредитам. Например, благодаря повышению базовой процентной ставки ипотечный процент на недвижимость стоимостью в миллион франков вырос с 8 тыс. франков в год в начале 2022 года до 20 тыс. франков в год сегодня.
Несмотря на рост цен на ипотеку, эксперты отметили, что в целом цены на жилье в последние месяцы остаются «удивительно стабильными». Они пришли к выводу, что, хотя цены на жилье растут медленнее, чем раньше, за последний год они все же увеличились в среднем на 3,4%.