В новом отчете UBS говорится о том, что покупка жилья в Швейцарии скоро станет дешевле аренды в долгосрочной перспективе. По прогнозам банка, в условиях сохранения высоких цен на аренду и снижения процентных ставок средняя стоимость ипотечного кредита в Швейцарии вскоре снизится настолько, что покупка недвижимости станет выгодной с финансовой точки зрения.
Стоимость покупки жилья в Швейцарии сокращается по сравнению с арендной платой
По состоянию на март 2024 года средняя годовая стоимость владения 4,5-комнатной квартирой в Швейцарии (первоначальный взнос, платежи, ипотека) составит 32 500 франков в год, что на 7 процентов больше, чем годовая стоимость аренды аналогичного жилья. Однако UBS отмечает, что стоимость владения жильем снижается по сравнению со стоимостью аренды. Летом 2023 года стоимость владения жильем была на 16 % выше, чем стоимость аренды.
Действительно, если кто-то взял долгосрочный ипотечный кредит в середине 2023 года, то к 2033 году его ежегодные расходы составят 50 000 франков.
Собственный дом уже дешевле в Во, Фрибурге и Вале
Теперь, когда Швейцарский национальный банк, как ожидается, дважды снизит процентные ставки к началу 2025 года, а дефицит жилья в Швейцарии сохранится, UBS прогнозирует, что в долгосрочной перспективе владеть жильем будет дешевле, чем арендовать его. Ожидается, что в конце 2024 года собственное жилье будет лишь на 4 % дороже, чем аренда, а в начале 2025 года будет дешевле.
В докладе отмечается, что в кантонах Во, Фрибург и Вале оплата налогов на жилье, коммунальных услуг и ипотечных расходов уже сейчас в среднем обходится дешевле, чем аренда в течение всего срока действия ипотечного кредита. Ожидается, что к следующему году покупка недвижимости станет особенно выгодной в Берне, Золотурне, Аргау, Шаффхаузене и Тургау.
Первоначальные затраты на покупку жилья в Швейцарии остаются недоступными для многих
Несмотря на то что в долгосрочной перспективе покупка жилья в Швейцарии может стать дешевле аренды, первоначальные финансовые барьеры на пути к покупке дома (первоначальный взнос, платежи и т. д.) остаются непосильными для большинства — в стране сохраняется самый низкий уровень владения жильем в Европе. Отчет компании Wüest Partner за ноябрь 2023 года показал, что дома в среднем на 9 % дороже, чем семьи могут себе позволить.
В Цуге цены на жилье на 49 % превышают ту сумму, которую могут позволить себе два работающих человека в кантоне с ипотекой, а для дома на одну семью этот показатель составляет 63 %. Напротив, только в семи кантонах Швейцарии можно найти квартиры дешевле, чем может позволить себе средняя местная семья, и только в двух (Юра и Гларус) — отдельные дома.
