Новые данные Федерального жилищного управления (BWO) свидетельствуют о том, что все большее число людей подают на арендодателей в суд из-за завышенной арендной платы. После года, в течение которого стоимость аренды домов и квартир в Швейцарии постоянно росла, количество официальных жалоб выросло на 80 %.
В Швейцарии резко возросло количество судебных дел по жилищным спорам
Согласно последним данным, в период с июня по декабрь 2023 года в Швейцарии было начато 25 544 арбитражных судебных разбирательства по вопросам аренды или лизинга недвижимости, что на 45,8 % больше, чем за тот же период годом ранее. Судебные разбирательства по жилищным вопросам в Швейцарии в первой половине 2023 года также выросли на 42,2 %.
Всего в 2023 году было возбуждено 43 063 судебных дела, связанных с жильем, что на 80 % больше, чем в 2022 году. К концу года осталось рассмотреть 13 585 дел. В 20 кантонах Швейцарии в прошлом году увеличилось количество судебных дел, связанных с жильем, причем в кантоне Фрибург этот показатель вырос на 141,3 %. Чуть более четверти всех жилищных споров, дошедших до суда, были рассмотрены в кантоне Цюрих.
61,4 % всех жилищных споров были решены путем внесудебного урегулирования, признания или отмены судебного иска, в 10,1 % случаев соглашение не было достигнуто, что привело к судебным разбирательствам, а 23,4 % завершились неявкой, бездействием или отказом от иска.
Несправедливое повышение арендной платы было предметом самых распространенных жилищных споров
В 2023 году споры о повышении арендной платы были самыми распространенными жилищными спорами в Швейцарии — 36,3 % от общего числа дел. В прошлом году суды рассмотрели 25 544 дела о несправедливо завышенной арендной плате, что на 56 % больше, чем годом ранее. За ними следуют споры об «обычном расторжении договора» в отношении договоров аренды (9,8 %).
В BWO заявили, что «такое развитие событий, скорее всего, связано с повышением учетной ставки по ипотеке со 2 июня и 2 декабря 2023 года». Повышение ставок позволило арендодателям увеличить арендную плату на 6 процентов примерно для половины арендаторов в Швейцарии, причем последнее повышение вступает в силу в апреле 2024 года. Новость также последовала за последним отчетом UBS: банк обнаружил, что средняя цена аренды жилья в прошлом году также выросла на 5 %.
К счастью для большинства арендаторов, 90,5 % споров о повышении арендной платы, доведенных до суда, были решены путем «полюбовного соглашения» с арендодателем, хотя психологический и, возможно, финансовый стресс, связанный с судебным процессом, может сделать его пирровой победой для арендаторов.
Хотя ассоциация квартиросъемщиков в каждом из 26 кантонов Швейцарии во многих случаях покрывает судебные издержки членов ассоциации, эти права начинают действовать только после 60 дней членства.
Если вы считаете, что можете стать жертвой необоснованного повышения арендной платы, ознакомьтесь с официальным руководством Швейцарской ассоциации квартиросъемщиков.
