Недвижимость в Швейцарии




Большая часть швейцарцев  снимает жильё — как квартиры, так и дома. По данным Федерального ведомства по вопросам статистики Швейцарии (нем. Bundesamt für Statistik) квартиросъёмщиками является более половины населения страны, а именно 56 %. Ещё 2,9 % живут в жилищных кооперативах. 26 % населения в Швейцарии являются собственниками домов, 11,4 % имеют в собственности квартиры. 3, 7 % не входят ни в ту, ни в другую категорию: жильё им было предоставлено бесплатно родственниками, друзьями либо работодателем. Однако по данным банка «Credit Suisse» количество владельцев недвижимости в Швейцарии медленно, но стабильно растёт, и увеличилось с 2000 года на почти 300 000 человек.

Квартира с видом на озеро

В среднем собственное жильё больше по площади, чем съёмное: это касается как общей площади жилья, так и количества комнат и площади жилья на человека. По данным швейцарской газеты «Neue Zürcher Zeitung», опубликованным в апреле 2016 года, жилая площадь у собственников домов или квартир составляет в среднем 52 кв. метра на человека, что на 11 кв. метров больше, чем у квартиросъёмщиков (41 м²).

Недвижимость становится дороже

C 2000 года цены на недвижимость в Швейцарии значительно выросли. Так, цены на одноквартирные дома увеличились почти на 60 %, а цены на квартиры практически удвоились. По данным экспертов швейцарской газеты «Tagesanzeiger», которые были опубликованы в июле 2016 года, средняя цена за квадратный метр одноквартирного дома составляет сейчас 6 132 швейцарских франка. Стоимость квадратного метра собственной квартиры ещё выше и составляет в среднем 7 158 франков. Швейцарский интернет-портал по вопросам недвижимости «Immoscout», посещаемость которого только в октябре 2016 года составила 8,2 миллиона заходов, считает, что это связано с желанием большинства швейцарцев жить именно в городах, где недвижимость в собственность предлагается прежде всего в виде квартир, а не домов.

Самые высокие цены — в курортных городах

Гштад, Швейцария

Цена на недвижимость в Швейцарии очень ощутимо зависит от её места. Наиболее дорогим оказался горнолыжный курорт международного класса Гштад (нем. Gstaad) в кантоне Берн. За ним следует курорт Санкт-Мориц (нем. St. Moritz) в кантоне Граубюнден на берегу одноимённого высокогорного озера (Санкт-Морицерзее, нем. St. Moritzersee). На третьем месте находится известный горнолыжный курорт Давос (нем.Davos), расположенный также в кантоне Граубюнден. В этих курортных местах цена за квадратный метр может доходить до 15 500 швейцарских франков.

Давос, Швейцария

Квартирная плата в Швейцарии

А как выглядит ситуация с квартплатой в Швейцарии? Самая крупная и известная швейцарская служба сравнительного анализа «Comparis» (www.comparis.ch) была основана в 1996 году и занималась изначально независимым сравнением медицинских страховок в Швейцарии. На данный момент она предоставляет сравнительную информацию для потребителей в отношении страхования транспортных средств, страхования гражданской ответственности и домашнего имущества и других видов страховок, а также сравнивает услуги и цены операторов сотовой связи, кредиты, налоги, цены на недвижимость и квартплаты. В 2015 году 6 миллионов швейцарцев обратились к службе «Comparis» только по вопросам сравнения медицинских страховок.

курорт Санкт-Мориц

В 2015 году «Comparis» провела сравнительный анализ на тему квартплаты в 15-ти крупнейших швейцарских городах. За основу была взята квартплата без учёта коммунальных платежей за 3-комнатную квартиру. Самым дорогим — вполне ожидаемо — оказался Цюрих, где квартплата за 3-комнатную квартиру составляет в среднем 2 432 швейцарских франка в месяц. На втором месте находится Женева с квартплатой в 2 029 франков. На третьем месте — столица франкоязычного кантона Во (нем. Waadt, фр. Vaud ) Лозанна: 1 864 франка. Более дешёвые квартиры можно снять в городе Биль (нем. Biel) в кантоне Берн -1340 франков в месяц. 3-комнатная квартира в самом северном городе Швейцарии Шафхаузене  (нем. Schaffhausen) обойдётся в 1 335 франков. И самым дешёвым в этом плане оказался франкоязычный город Ла-Шо-де-Фон (фр. La Chaux-de-Fonds) на северо-западе кантона Нефшатель: 1 111 франков.

Покупка недвижимости в Швейцарии

Для покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами существуют определённые ограничения. Чтобы купить жилую недвижимость в Швейцарии гражданам России потребуется разрешение швейцарских властей в соответствии с «Lex Koller». Так упрощённо называется «Федеральный закон от 16 декабря 1983 года о покупке недвижимого имущества лицами из-за границы» — по имени инициатора закона Арнольда Коллера (нем. Arnold Koller), который был членом Швейцарского правительства с 1987 по 1999 год. Правила покупки недвижимости во всей Швейцарии большей частью единообразны, но в зависимости от кантона могут быть небольшие региональные различия. Для покупки коммерческой недвижимости разрешение не требуется. Гражданам России разрешение не требуется также в том случае, если они проживают в Швейцарии на законных основания и у них есть вид на жительство категории «B» или «C». При этом важно знать, что покупка дома или квартиры в Швейцарии сама по себе не даёт россиянам право на получение вида на жительство в этой стране.

 

Швейцарский онлайн-портал о недвижимости: www.immoscout24.ch

(информация на немецком, французском, итальянском и английском)