Где арендная плата растет быстрее всего в кантоне Цюрих?

В период с 2023 по 2024 год стоимость аренды жилья в Швейцарии росла самыми высокими темпами за последние два десятилетия, и новое исследование компании Iazi показало, кто из жителей кантона Цюрих пострадал больше всего. В одном из городов счета тех, кто уже заключил договор аренды, выросли в среднем на 12 % за год.

Запрашиваемая и фактическая стоимость аренды в Швейцарии растет

Для подготовки исследования компания Iazi изучила стоимость аренды дома или квартиры в 23 городах, поселках и муниципалитетах кантона Цюрих, в которых проживает более 10 000 человек, чтобы выяснить, для каких арендаторов рост арендной платы был наиболее быстрым. В отличие от арендной платы, которая в 2024 году выросла самыми высокими темпами за последние 30 лет, исследование было посвящено росту арендной платы для тех, кто уже является арендатором.

По данным Iazi, средняя стоимость аренды для существующих арендаторов росла самыми быстрыми темпами за последние 20 лет в период с 2023 по 2024 год, увеличившись на 4,5 %. Это объясняется сохраняющимся дефицитом жилья и двукратным повышением учетной процентной ставки, что позволило арендодателям значительно поднять цены в июне и декабре 2023 года.

Арендодатели в Вециконе быстрее всех повышают арендную плату

В отличие от самого Цюриха, стоимость аренды жилья в Вециконе в период с 2023 по 2024 год росла быстрее всех в регионе. В среднем арендаторы в столице Оберланда должны были платить на 12 % больше в 2024 году по сравнению с предыдущим годом.

Среднемесячная стоимость аренды в городе составляет 225 франков за квадратный метр. Это означает, что жилье площадью 100 метров квадратных в Вециконе стоило 1,875 франка в месяц в 2024 году по сравнению с 1,666 франка в месяц в 2023 году. Четверку лидеров замыкают Цолликон (7,7 %), Опфикон (7,52 %) и Дюбендорф (7,24 %).

Цюрих стимулирует высокий спрос на жилье по всему кантону

В интервью газете Tages-Anzeiger председатель правления Iazi Донато Сконьямильо пояснил, что, когда два повышения учетной ставки сочетаются с инфляцией и общим ростом цен, связанным с расходами, это может «быстро привести к повышению арендной платы на 10 и более процентов».

Сконьямильо пояснил, что все четыре лучших района имеют хорошее транспортное сообщение с Цюрихом и поэтому пользуются большим спросом. Доля свободных домов в Вециконе в настоящее время составляет 1,03 процента, что значительно ниже среднего показателя по стране (1,08 процента).

Более того, поскольку арендная плата в этих городах стремительно растет, «это облегчает арендодателям задачу обоснования и принудительного повышения арендной платы» для существующих арендаторов. Что касается того, почему в Цюрихе с 2023 по 2024 год арендная плата выросла в среднем на 6,82 %, эксперт отметил, что «там, где воздух и так очень разрежен, нельзя подняться намного выше».

2025 год принес облегчение для арендаторов жилья в Швейцарии

В отличие от этого, наименьшее повышение арендной платы за последний год было отмечено в Рюти — всего на 2,4 процента. Сконьямильо отметил, что «Рюти расположен не так удачно, как Вецикон» и имеет более высокий уровень вакантных площадей, чем другие города Цюриха. «Там, где уровень предложения выше, сложнее поднять арендную плату», — заключил он.

К счастью для арендаторов Цюриха и Швейцарии в целом, 2025 год уже принес некоторое облегчение в борьбе с ростом стоимости аренды. Благодаря снижению базовой процентной ставки на 0,25 процентного пункта с 1 марта большинство жителей смогли подать заявку на снижение арендной платы.