1 декабря Федеральное жилищное управление (BWO) повысило учетную ставку по ипотечным кредитам в Швейцарии, что означает, что многие люди, арендующие дом или квартиру в Швейцарии, вскоре столкнутся с более высокими расходами. Вот что вам нужно знать об этом решении, о том, насколько вырастет стоимость аренды и какие права есть у арендаторов для обжалования.
Информация о повышении базовой процентной ставки в Швейцарии
В своем заявлении Федеральное жилищное управление подтвердило, что базовая процентная ставка будет повышена с 1,5 до 1,75 процента. Это последует за предыдущим повышением, объявленным в июне 2023 года, когда ставка увеличилась с 1,25 до 1,5 процента.
Базовая процентная ставка предназначена для определения средней процентной ставки по новому ипотечному кредиту. С 2008 года она также используется для определения того, насколько арендодатели могут повышать арендную плату для своих арендаторов, независимо от договора аренды. Короче говоря, когда ставка растет, арендодатели могут повышать арендную плату, а когда падает — арендаторы могут подать заявку на снижение арендной платы.
Для многих эта система оправдана, поскольку многие домовладельцы используют ипотечные кредиты для оплаты жилья, которым они владеют, а затем сдают его в аренду. Если бы стоимость аренды была фиксированной или не могла расти в соответствии с процентными ставками по ипотеке, это сделало бы собственников жилья более уязвимыми.
Кого коснется повышение стоимости аренды в Швейцарии?
Повышение стоимости аренды коснется всех арендаторов, которые подали заявление на снижение арендной платы или сняли новый дом или квартиру с июня 2017 года. По разным оценкам, это означает, что примерно половина населения, арендующего жилье, столкнется с повышением стоимости аренды. Тех, кто начал снимать жилье в период со 2 июня 2015 года по 2 июня 2017 года, и, что очень важно, никогда не подавал заявления на снижение арендной платы и не получал ее, повышение не коснется.
Технически, если вы не подавали заявление на снижение арендной платы, то все, кто начал снимать жилье до 3 марта 2015 года, все еще имеют право на снижение арендной платы, поскольку тогда базовая процентная ставка составляла 2 %. Ставка, которая действует для вас в данный момент, должна быть четко указана в договоре аренды. Если она ниже 1,75 процента, то, скорее всего, вам придется платить более высокую арендную плату.
На сколько вырастет арендная плата?
При повышении на 0,25 процента арендодатели могут увеличить арендную плату на 3 процента. Однако вице-президент Швейцарской ассоциации арендодателей Михаэль Тёнги сообщил 20 Minuten, что в некоторых случаях повышение арендной платы может составить до 6 процентов. Повышение затронет только чистую арендную плату, а не дополнительные расходы, и хотя арендодатели не обязаны повышать арендную плату, в их финансовых интересах сделать это.
Повышение арендной платы будет применяться со следующей возможной даты расторжения договора аренды. Хотя эта дата зависит от кантона, для большинства она наступит 1 апреля 2024 года. Арендаторы должны быть заблаговременно проинформированы о повышении арендной платы по почте заказным письмом.
Могу ли я обжаловать повышение арендной платы в Швейцарии?
Хотя арендаторы могут обжаловать повышение арендной платы, оно будет одобрено только в ограниченных случаях. Тёнги советует тщательно проанализировать повышение стоимости аренды, как только оно поступит. «Если окажется, что повышение было рассчитано неверно, вы можете оспорить его в течение 30 дней с момента получения официального уведомления в арбитражном органе вашего местного совета», — отметил представитель Ассоциации арендаторов Вальтер Ангст еще в июне.
Несмотря на то, что это имеет значение лишь в некоторых случаях — в основном для тех, кто только что переехал в новый дом, — важно также проверить, насколько достаточной является текущая арендная плата. Это может относиться к недавно построенным квартирам, недавно отремонтированным квартирам и жилью, которое недавно было повторно сдано в аренду по значительно более высокой цене. Проверить, не завышена ли ваша плата, можно с помощью калькулятора цен Ассоциации квартиросъемщиков Цюриха (на немецком языке).
Станет ли это последним повышением стоимости аренды?
К сожалению, Тёнги отметил, что на этом повышение стоимости аренды не закончится, предсказав, что 1 марта 2024 года учетная ставка, скорее всего, снова поднимется. Действительно, объявляя об ограниченных мерах по смягчению ситуации, швейцарское правительство прогнозировало, что стоимость аренды может временно вырасти на 15 %, прежде чем базовая ставка начнет снижаться.
Более того, вице-президент заявил, что пока неясно, когда именно снизится базовая процентная ставка, что позволит арендаторам подать заявку на столь необходимое снижение арендной платы. Он пояснил, что при расчете BWO учитываются как краткосрочные, так и долгосрочные ставки по ипотечным кредитам, а значит, трудно сказать, когда может наступить снижение ставок.
Повышение учетной ставки в Швейцарии встречено с недовольством
Объявление было встречено с недовольством профсоюзами и некоторыми политическими партиями. Швейцарская федерация профсоюзов написала, что повышение ставки усугубляет и без того «невыносимую» ситуацию на рынке жилья. Они заявили, что с недавним повышением стоимости медицинского страхования, реформами пенсионной системы и теперь этим повышением правительство создало трифекту, которая только ухудшает финансовое положение каждого жителя Швейцарии.
Молодые социалисты (Juso), в свою очередь, написали, что существующая система аренды не подходит для этой цели. «Только если мы выведем землю из-под власти прибыли и спекуляций, мы сможем снова гарантировать доступную арендную плату», — заявил президент Juso Никола Зигрист. Более подробную информацию о повышении учетной ставки можно найти на сайте Федерального жилищного управления.
