Сколько нужно зарабатывать в Швейцарии, чтобы купить дом?

В условиях продолжающегося роста цен новое исследование UBS показало, что цель купить дом в Швейцарии становится все более труднодостижимой для большинства людей. В отчете говорится, что люди со средним достатком не могут приобрести жилье на большей части территории страны.

UBS: Цены на жилье в Швейцарии продолжат расти в 2025 году

В своем исследовании швейцарский банк предсказал, что цены на жилье продолжат расти в 2025 году. За год стоимость квартир увеличится на 3 процента, а односемейные дома подорожают на 4 процента.

Эксперты обвинили в росте цен недостаточное строительство: количество новых домов, возводимых в Швейцарии сегодня, на треть меньше, чем в среднем за 15 лет. В условиях высокого спроса и низкого предложения «доступность жилья становится все более сложной проблемой», — отметил эксперт UBS Томас Ридер.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе дом в Швейцарии?

Согласно отчету, пара, которая зарабатывает примерно среднюю зарплату в Швейцарии — 150 000 франков в год, — может позволить себе только 31 процент домов на рынке жилья. Даже одиночки или пары с общим доходом 200 000 франков в год могут получить одобрение на ипотеку только для 49 процентов объектов.

Высокие цены наиболее ярко выражены в Цюрихе. Там семейные пары с доходом в 200 000 франков не могут позволить себе ничего в самом городе, но могут приобрести жилье в пределах 30-45 минут езды на общественном транспорте. UBS выяснил, что для тех, кто зарабатывает меньше, невозможно найти ничего доступного в окрестностях Цюриха.

В отчете за 2023 год, подготовленном агентством недвижимости и консалтинговой компанией Iazi, говорится, что для того, чтобы позволить себе односемейный дом в Цюрихе, необходимо иметь годовую зарплату в 525 000 франков и первоначальный взнос в размере более 600 000 франков.

Молодые люди лишены рынка жилья в Швейцарии

В Базеле большинство кварталов в городе и его окрестностях недоступны для покупателей жилья с зарплатой в 200 000 франков. Заметным исключением является Берн, где жильё по-прежнему доступно для людей с высоким доходом.

В UBS отметили, что от высоких цен больше всего страдает молодежь, которая редко может позволить себе недвижимость. Поэтому они отметили, что доля домовладельцев в Швейцарии моложе 65 лет за последние годы стремительно сократилась.

Где находятся самые доступные дома вблизи швейцарских городов?

В беседе с Blick агент по недвижимости Эрик Коррадин отметил, что города, расположенные в 30-60 минутах езды на поезде от Цюриха, предлагают наилучшее соотношение цены и качества, но при этом остаются чрезвычайно дорогими. Такие города, как Клотен, Регенсдорф, Рюмланг и Дитикон, предлагают покупателям жилья лучшую цену за квадратный метр, хотя для большинства они остаются недоступными.

Что касается Берна, Коррадин отметил, что в поисках доступной недвижимости стоит обратить внимание на Лисс, Бургдорф и Лангенталь. Лауфен, Фрик и Лиесталь стали лучшими для Базеля, а Лихтенштайг и Романсхорн — для Санкт-Галлена.