Процентные ставки по ипотечным кредитам в Швейцарии упали до трехлетнего минимума, показало новое исследование компании Moneypark. Некоторые эксперты предсказывают, что отрицательные процентные ставки могут появиться уже в следующем году.
Средние процентные ставки по швейцарской ипотеке резко снизились в 2024 году
В отчете отмечается, что после снижения на 0,5 процентного пункта в третьем квартале 2024 года процентные ставки снизились еще на 0,3 процентного пункта с конца сентября. В результате те, кто хочет купить дом в Швейцарии, смогут воспользоваться самыми низкими ставками, которые наблюдаются в альпийской стране с 2021 года.
По данным Moneypark, процентные ставки по 10-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой упали в среднем до 1,13 процента, а по пятилетним — до 0,91 процента. Ставки по ипотечным кредитам с переменной ставкой и саронам остаются выше — от 1,6 до 2,35 процента. «Таким образом, мы должны вернуться к ситуации ультранизких процентных ставок, которую мы уже пережили в период с 2016 года до конца 2021 года, как раз перед Рождеством», — отметили в Moneypark.
Недавнее снижение ставок было приписано Швейцарскому национальному банку (SNB). Столкнувшись с инфляцией ниже 1 процента, SNB снизил учетную ставку с 1,75 до 1,50 в марте 2024 года, до 1,25 процента в июне и снова до 1 процента в конце сентября. Moneypark ожидает, что 12 декабря ставка будет снижена еще на 0,25 процентных пункта.
Отрицательные процентные ставки на горизонте 2025 года
Более того, швейцарские банки и ипотечные компании, скорее всего, еще больше снизят стоимость ипотеки, при этом Moneypark отмечает, что компании еще не успели передать клиентам все выгоды от снижения ставок. «Поэтому в скором времени мы должны увидеть появление еще более привлекательных условий».
Заглядывая в будущее, Moneypark прогнозирует, что процентные ставки по ипотечным кредитам останутся «сверхнизкими» в течение 2025 года, хотя политические и экономические события в США и Европейском союзе по-прежнему вызывают беспокойство. В докладе делается вывод, что в 2025 году мы можем даже увидеть возвращение отрицательных процентных ставок — когда банки и поставщики услуг будут платить домовладельцам проценты за пользование ипотечным кредитом.
Покупка дома в Швейцарии остается несбыточной мечтой для многих
Хотя для тех, у кого есть зарплата и финансовые возможности для покупки собственного жилья, эта новость будет позитивной, рекордный дефицит жилья и высокие затраты на покупку по-прежнему остаются для многих проблемой. Исследование, проведенное в ноябре 2023 года компанией Wüest Partner, показало, что по состоянию на 2021 год только около 36 процентов населения страны имеют собственное жилье.
По данным исследования, в среднем по стране стоимость жилья в Швейцарии на 9 процентов выше, чем у работающей пары, а в таких городах, как Цуг и Женева, этот показатель возрастает до 49 процентов. Фактически, к концу 2023 года только семь кантонов Швейцарии будут предлагать жилье, доступное для среднего заработка.
Однако низкие процентные ставки принесут хорошие новости для тех, кто арендует дом или квартиру в Швейцарии. Благодаря низким ставкам в 2025 году снижение базовой процентной ставки по швейцарским ипотечным кредитам станет практически неизбежным, что позволит большинству арендаторов подать заявку на снижение арендной платы.
